Knjizenja stanova, urbanizam, geodezija...

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Ako krene po zlu, nikakav ugovor te ne može zaštititi. Što ako ugovoriš rokove i firma propadne? Od koga i kako da se naplatiš?
Možeš ugovoriti i tu zaštitu o kojoj govoriš. I naravno, neka ti u ugovoru stoji rok do kada treba da se sagradi objekat, i da poslije toga investitor pada u docnju i neka ti plati recimo 1% penala na ime kašnjena mjesečno, na iznos vrijednosti stana-stanova.
A takođe možeš ugovoriti i nešto oko rokova za izmjene u projektu kao što si navela.
Ponavljam, čuvaj se izmjena u projektu, čuvaj se građenja bez dozvole. Sve je to rizik.

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Imam jedno pitanje vezano za dodeljivanje kvadrature stana vlasniku koji daje svoju kucu investitoru. Naime, dala sam stan od 89 kvadrata da se rusi i da investitor sagradi zgradu, a potpisala ugovor na 110 kvadrata novih stanova, a da nisam znala tacno kolika ce zgrada biti. Investitor mi je dao odobrenje za gradnju i u skladu sa tim glavni projekat po kome treba da se izgradi zgrada od 945 kvadrata. Ako investitor povecava kvadraturu zgrade,ako se promeni projekat u toku izgradnje, zbog cega mi trazi u aneksu da cu da se obavezem da cu vrsiti ponovni odabir stanova od 110 kvadrata, sta imam prava da trazim kao zastitu?
Jedan advokat, koji je upravo otisao na odmor, rekao mi je da imam pravo da joj trazim proporcionalno uvecanje stana, po tako da kada se to izracuna, ispada da investitor treba da mi dodeli od 10 do 15 m2 vise.

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Ne znam na sta je tvoj advokat mislio, ali moj stav je sljedeci:
To sto se zgrada povecava ne znaci i da ti treba svoj dio da uvecavas do beskonacnosti. Ti dajes 89m2 za 110m2. Zar ne bi dosli do ocigledne nesrazmjere da sada za 89m2 dobijes npr. 200m2? Milsim tii mozes traziti, ali ne bi ti na to niko pristao.To sto on radi sa ostakom je njegova stvar, jer je tvoj ekonomski interes sa ovom razmejnom, koliko vidim, zadovoljen.

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

No, tek sada sam videla i tvoj prethodni post o zastitama, koje sam u medjuvremenu unela u ugovor. Izmena ce biti, i to velikih, ja kada sam otisla kod novog investitorkinog arhitekte i videla da popunjava ceo plac i da novi projekat premasuje dozvoljenu kvadraturu najmanje 10% nisam mogla da verujem, jer tu se treba mnogo iscimati da to ispadne legalno. Kao sto si rekao to je veliki rizik, stoga sam se i uplasila cele situacije. A na ime zastite imovine, treba da dobijem bankovnu garanciju na stan koji treba da dobijem...sad sam se setila!!!Predlog o dodatnim kvadratima je bio vezan kao zamena za garanciju na koju se obavezala ugovorom, sad sam premotala film u glavi....advokat je rekao da joj trazim dodatne kvadrate, posto se zali kako ce da je garancija banke kosta 7000 evra i na moja tri zahteva da mi je dostavi ona je cutala i pokusavala da to izbegne, da bi ustedela pare, a sa izgovorom da mi to nije potrebno...donekle je investitorka u pravu, jer ja svakako ne zelim da aktiviram garanciju, tj. ne bih volela da dodje do toga, vec hocu da cekam novi stan na mestu gde sam imala stari, ali ipak garancija banke znaci ako se bilo sta nepredvidjeno dogodi?
ja ne verujem da nece izgraditi zgradu, jer onda ne znam kako bi ona vratila kredite banci koja je finansira...e sada sam ti malo pojasnila situaciju, nadam se?sta mislis?

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Ja sada ne znam o kakvim bankarskim garancijama pricas? Kako banka garantuje za poslove trecih lica? Sada si me totalno zbunila.

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Pazi, ceo posao investiranja i gradnje vodi zena koja je pravnica iz banke, u kojoj je (navodno) podigla kredite. Direktor banke je obavio prve razgovore sa stanarima i pregovarao o isplatama ili u mom slucaju, o kvadraturi novog stana. Posle je nastavila ta zena koja je osnovala start up firmu preko koje gradi zgradu. No, kako sve finansije kojima ona raspolaze poticu iz banke za koju radi i u kojoj, ocigledno ima veliko zaledje, tako je na pocetku pregovora obecana garancija banke na meni obecani novi stan.

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Nije mi jasna cijela situacija. Banka ili daje investitoru kredit za gradnju ili direktno kupcima za kupovinu stanova, gdje se investitor moze javiti kao jemac. Ova navedena situacija mi je potpuno strana.

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Ono sto je meni poznato iz investitorkine price jeste da je banka dala njoj kredit za izgradnju. i u okviru tog kredita ona moze da raspolaze novcem. Mozda sam previse stvari rekla pa ti nije jasno, ali ta ista banka treba meni da da garanciju na obecani stan. Je l ti cudno sto ista banka daje njoj kredit za gradnju i istovremeno meni garanciju na stan u okviru tog projekta?

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Naravno da mi je cudno. Banka njoj daje kredit i ona bi banci trebala da da neke garancije da ce isti vratiti, a ne da banka jos i tebi garantuje. Malo nelogicno zar ne? Ne treba biti pravnik pa izvesti takav zakljucak.

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Pa da, nelogicno je, jer je to sukob interesa za tu banku. No, eto, ona kaze da to moze, tj. njoj to dozvoljavaju. Ne znam ni ja kako.