Trenutno stanje/ misli/ aktivnosti/ osecanja/ secanja...

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Napisano: 04 Jul 2019 11:05

Filodendron ::
Recimo, ja bih pre gledao neki stan u centru, ali to sam samo ja (neko bi rekao budala, za te pare može uzeti kuću )

Budala.

Dopuna: 04 Jul 2019 11:10

Sagacity ::
Na koliko godina ? Koji su uslovi? Koje su ti obaveze?


Na neodređeno naravno, ne znam ni da li ću biti u Srbiji za godinu dana, a kamoli da potpisujem ugovor za rentiranje stana na duže vreme od nekoliko meseci...
O uslovima i obavezama ne bih ovde... U svakom slučaju, štite i moje i njegove interese.

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

(laptop version )

@Sagacity
Koja, bre, kalkulacija?
Što god je duži rok otplate kredita, to je veći iznos kamate koji daješ.
Sa dovoljno dugim rokom otplate, koji možeš priuštiti sebi mesečno, kupuješ jedan stan sebi - drugi banci. Neka ti Kaplar potvrdi, pisao je o ovom svojevremeno, a i bez njega je kalkulacija jasna. Uz sve to, Kaplar ima porodicu, a to nije tema (samo da podsetim).
Nego ...
Reci ti meni šta da radi onaj ko nema da "pljune" 15-20k€ za učešće? Prihvataš činjenicu da nisu svi u mogućnosti to sebi da priušte?
Da uzima kredit za učešće da bi uzeo stambeni kredit? Sa prosečnom platom od 400€?
Daj mi tu kalkulaciju, pa da pričamo kako bi mogao pametnije da utroši novac.
Ja još ne videh ni jedan argument, osim "ne bih nikada" ...

• 2Ovo se svidja korisnicima: Filodendron, Sagacity
  
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Filodendron ::Ma opušteno, čuj smatraju te budalom. Neki će reći da su večiti podstanari budale, neko će reći da su carevi i sl. Želim reći, najbitnije u priči je da si u skladu sa stim šta osećaš i šta te ispunjava.

I naravno, sve ima svoje prednosti i mane.
Recimo, ja bih pre gledao neki stan u centru, ali to sam samo ja (neko bi rekao budala, za te pare može uzeti kuću )

Pa smatraju me vlasnici stanova u gradu, recimo. Ali ovo je sever Bačke, tu se svi trude da budu veoma fini, tako da to osetiš u glasu i izrazima lica, dok se usiljavaju... Meni lično prija taj izazov - može li ovde nešto da se doradi, popravi, poboljša...

Čekamo da ova vlast ispuni svoju misiju podizanja rentalne vrednosti svega što može da izdaje ili proda, pa tako na primer i da realizuje kredit od nemačke banke za preuređivanje Palića u pravo turističko mesto. To bi značilo još jedno kopanje kanala, ali ovaj put za kanalizaciju. Imam sav ručni alat, koji mi treba i nadam se takvim konačnim rešenjima, koja bi mi iskreno realizovala zamisao da sam kupio kućicu iz snova. Jeste mala i jeste nedovoljna za toliku porodicu, ali barem ovde možemo da se krparimo za dodatne kvadrate.

• 1Ovo se svidja korisniku: Kaplar2
  
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Napisano: 04 Jul 2019 12:15

Inače, napravio kuću pre 13 godina i kupio stan ove godine.
Pokušavam da budem realan, i da ne gledam sve ljude mojim očima.
Troškove, probleme, nerviranje i neizvesnost u vezi izgradnje i kupovine - imam u malom prstu.
Kuća mi sada vredi isto kao materijal koji je ugrađen u nju, sa sve placem.
Rad, živci, odmor za gradnju, ručkovi, večere, pivo, sokovi, bombonjere, ruže, ponizne molbe ... koliko to košta?
Da sam saam - u živooooootu ne bih prolazio ponovo kroz sve to.
Čuj, "u životu" ... u sto života.
Čemu sva ta muka da nemam porodicu? Ma, bolje je da ćutim.

Dopuna: 04 Jul 2019 12:23

Sagacity ::
Kakav crni ugovor sa stanodavcom? U Srbiji ? Ne zezaj

Vidim da ti je Ivan argumentovao, ali ne bih da mi propadne trud oko citata

O,da ... Ugovor sa stanodavcem itekako postoji, i itekako je ozbiljna stvar jer se overava kod notara.
A ako neko misli da je to lagana priča, neka se malo informiše pa da se vrati sa argumentima ovde.
O tome ja i pričam. Argumenti, kolege, argumenti

• 2Ovo se svidja korisnicima: Filodendron, Sagacity
  
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

_Sale ::(laptop version )

@Sagacity
Koja, bre, kalkulacija?
Što god je duži rok otplate kredita, to je veći iznos kamate koji daješ.
Sa dovoljno dugim rokom otplate, koji možeš priuštiti sebi mesečno, kupuješ jedan stan sebi - drugi banci. Neka ti Kaplar potvrdi, pisao je o ovom svojevremeno, a i bez njega je kalkulacija jasna. Uz sve to, Kaplar ima porodicu, a to nije tema (samo da podsetim).
Nego ...
Reci ti meni šta da radi onaj ko nema da "pljune" 15-20k€ za učešće? Prihvataš činjenicu da nisu svi u mogućnosti to sebi da priušte?
Da uzima kredit za učešće da bi uzeo stambeni kredit? Sa prosečnom platom od 400€?
Daj mi tu kalkulaciju, pa da pričamo kako bi mogao pametnije da utroši novac.
Ja još ne videh ni jedan argument, osim "ne bih nikada" ...

Sa 30 godina otplate, 1,607 puta dam više nego što sam uzeo. Kuća je procenjena na 34.000EUR. Kredit je dat za kuću od 32.000EUR, mi smo dobili od banke 22.400EUR, a stvarno smo je kupili za 25.000EUR. Dakle, mimo kredita smo platili 2.600EUR. I tu sumu i sve ostale sume smo uzeli na kredit. Pričam, kako je bilo.

Dakle, najviše nas vadi to što je kuća prodata po dogovorenoj ceni, koja je niža od procenjene, inače bismo još bili bez svog imetka (mada je i sad sve na koncu). Mi nemamo nikad nekog većeg keša u šteku. Verovatno ako od jednom ostanemo bez primanja, izlećemo pravo na ulicu, pa nam možda i decu oduzmu.

Kuću smo hteli, jer smo smatrali da treba da se izborimo za neko nasledstvo, makar kakvo.

Kažem opet, da sam sam, verovatno bih se mučio manje i mnogo duže bih prikupljao sredstva, kupio parcelu, zidao kućicu, pa makar nemao ja lično naslednike, neko moj blizak bi imao, pa bi nekome to značilo.

Dakle, mene kao razlog za to da ipak ne budem podstanar, podstiče samo želja da nekom nešto ostavim u nasledstvo. Sada, kako sam sa porodicom, podstiče me samo još jedno - da povećam imetak. Ne moramo svi da stičemo, neko to može i samo da koristi. Nismo svi isti. Ja na primer ne umem da uživam u svom životu. Nisam na takvim podešavanjima. Neko će možda biti, pa bi mu jedan trošak na mesečnom nivou manje, bio relativno dobra polazna osnova da se opredeli da živi baš u nasleđenim kvadratima. To su moji razlozi za izbegavanje podstanarisanja.

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

_Sale ::
Da uzima kredit za učešće da bi uzeo stambeni kredit? Sa prosečnom platom od 400€?
Daj mi tu kalkulaciju, pa da pričamo kako bi mogao pametnije da utroši novac.
Ja još ne videh ni jedan argument, osim "ne bih nikada" ...
Ti meni nisi dao ni jedan argument. Ništa. a tražiš neki dokaz.
Taj sa prosečnom platom od 400 evra može da se oženi ili uda iz interesa.... Postoji i ta opcija....
Nravno, može kupiti i jeftiniji i stariji stan ako želi na kredit sa mnogo manjom ratom i učešćem. Sve zavisi od džepa.
_Sale, kroz ruke mi prolazi barem 10 takvih kredita. O otplati, šta kako, nema potrebe da pričamo. Takođe, troškovi u izgradnji itd. I o tome znam podosta...Bavim se i delom investicija...

Ni jedan kredit nije skup ako se pametno uloži.
Spadam u one koji keš ne diraju. Sve što može na kredit, OK. Keš je najlakše potrošiti...Evo još jedne teme.... naravno, treba znati i sa kreditima.
Jedno vreme dok je bilo devizne štednje, znala sam da sumu oročim na jedan period, a za isti taj period da uzmem kredit sa sličnim iznosom koji sam oročila. Pre nego što mi istekne kredit uradim prevremenu otplatu. Na taj način kompeziram kamatu na pozajmljeni kredit sa kamatom od oročnje...Tada je kamata na deviznu štednju za mislim 36 meseci bila oko 6.5 %, a keš kredit koji sam uzela bio je nekih oko 10 %. 3.5% na 36 meseci moraš priznati da nije neki gubitak. Niko ti za takvu kamatu ne bi pozajmio dve tri hiljade evra....Ima tu raznih kombinacija...
I moram da radim....Imam preča posla....

Prvo valjan dokaz ...nearugumentovano si ušao u priču...

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Napisano: 04 Jul 2019 11:47

Kaplar2 ::
Dakle, najviše nas vadi to što je kuća prodata po dogovorenoj ceni, koja je niža od procenjene, inače bismo još bili bez svog imetka (mada je i sad sve na koncu).
Ovo je inače nešto što se radi. Prodajna cena niža od procenjene.
Ukoliko se recimo nekretnina kupuje na kredit uz subvenciju države, a desi se da je prodajna cena viša od procenjene, gubi se subvencija, odnosno takav kredit uz subvenciju ne možeš da dobiješ ili možeš ali teško i sam si gore rekao zašto.

U kredit ulaziš racionalno. Svojom računicom, da li ti se više isplati da budeš podstanar, ili da uzmeš nešto na kredit.
Na ulici možeš ostati i kao podstanar. Kada nemaš sredstava, na ''ledu '' si svejedno...

Dopuna: 04 Jul 2019 11:49

_Sale ::O,da ... Ugovor sa stanodavcem itekako postoji, i itekako je ozbiljna stvar jer se overava kod notara.
Da, da ....U Srbiji ima na hiljade takvih ugovora....
Odoh boli me glava i idem da radim kao čovek bez trzavica

• 1Ovo se svidja korisniku: Sagacity
  
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Da, baš smo tako i krenuli u celu priču. Ako smo do tada plaćali stotku za kiriju, sada ćemo to plaćati za kuću. Još jedna stotka je za kratkoročni kredit, koji smo uzeli za taj depozit i nešto oko adaptacije. Kuća je relativno nova, jer je podignuta 2004. godine. Navodno su se u nju uselili 2007. godine.

Ja sam rekao da je stvarna cena kuće i još od toga niža, pa nas je taj deo izvadio. Procena je data realno, ugovor je potpisan na malo manje iz jasnih razloga, a tih 7000EUR što nismo morali platiti još na ovih 2600EUR nas je i dovelo do toga da uopšte možemo nešto kupiti.

Inače, parcela te veličine u urbanizovanoj zoni je 20.000EUR, a po proceni države je 10.000EUR. Tako da, po jednoj proceni, kuća je svega 5000EUR, a po drugoj 15.000EUR. Za kuću od 62 kvadrata iz te godine izgradnje, na lokaciji gde jesmo, to je ispalo jeftino.

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Sagacity ::Ti meni nisi dao ni jedan argument. Ništa. a tražiš neki dokaz.

Neće baš biti da je tako.
Tražio sam kontra-argument:
Citat:Može li neko da me ubedi šta je prednost kada neko ko je sam (to je tema na koju sam reagovao) kupi stan ili napravi kuću? U odnosu na onog ko je podstanar, podrazumeva se.
https://www.mycity.rs/Pricaonica/Trenutno-stanje-m.....l#p1918123
Ako si ti ili bilo ko drugi toliko siguran/na u to da je bolje kupiti stan nego biti podstanar - podeli(te) te argumente sa nama koji u to ne verujemo.
Argumenti tipa "ne bih nikada, ne pada mi na pamet" i slično nisu argumenti, tu se valjda slažemo?

Evo, da olakšam razmišljanje, sledeća situacija:
Stan od 40.000 € u Zemunu. Jednosoban. 6.sprat, do petog ide lift. Nikakvo iživljavanje.
Nemam za učešće, jer nemam odakle. Plata mi je prosečna za Srbiju. 48 godina života, 30 godina radnog staža.
Živim sam, neću da se ženim, neću da se "uvalim" nikome, neću da se "udam" (razlog nebitan, polemika oko toga bespotrebna)
Daj mi kalkulaciju koliko će me koštati kredit(i) za ovu vratolomiju, pa da pričamo dalje.
Kad vidim taj kredit, onda ću da ti kažem zašto je bolje biti podstanar kada si sam, mada ... možda ćeš i sama videti pre mog zaključka.
Još jednom: emocije sa strane, argumenti napred!

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

_Sale :: Plata mi je prosečna za Srbiju. 48 godina života, 30 godina radnog staža.
Daj mi kalkulaciju koliko će me koštati kredit(i) za ovu vratolomiju, pa da pričamo dalje.
Naravno, bez emocija...I nećemo pričati dalje jer je ovo sprdnja...
Čoveku od 48 godina života, i 30 godina radnog staža koji još ništa nije skućio i uradio u životu ne treba ništa.
Ne treba mi nikakav argument....
Inače, ovakvih tipova imaš koliko hoćeš. Njima će uvek biti ''teško vreme''....