Ugovor o poklonu

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Pre par dana zajedno sa roditeljima, dogovorio sam se da jednu od dve kuće koje poseduju moji roditelji, prepišu na mene i na brata. Nazvao sam jednog advokata kako bi mi sačinio ugovor o poklonu. Pošto je taj advokat tražio 150e za tu uslugu, što je meni previše, odlučio sam da se nekako snađem i sam obavim to. Našao sam 20ak primera ugovora o poklonu, ali nisam našao nijedan primer gde poklonodavac poklanja kuću dvojici poklonoprimaca, pa ako neko može da mi pomogne oko sastavljanja ugovora, odnosno, oko sastavljanja prvog člana gde se opisuje šta to poklonodavac poklanja poklonoprimaocima.

Imam dilemu da li je potrebno da opišem na ovaj način:
- Poklonodavac je vlasnik placa površine 2 ara i kuće ukupne površine 220 m2 koja se nalazi u Novom Sadu, u ulici Partizanskoj broj 49, a sastoji se od prizemnog dela i prvog sprata, pa poklonodavac predmetni stan ovim ugovorom poklanja prizemni deo i plac 1/2 prvom poklonoprimaocu i prvi sprat kuće i plac 1/2 drugom poklonoprimaocu, bez ikakve naknade.

ili
-Poklonodavac je vlasnik placa površine 2 ara i kuće ukupne površine 220 m2 koja se nalazi u Novom Sadu, u ulici Partizanskoj broj 49, a sastoji se od prizemnog dela i prvog sprata, pa poklonodavac predmetni stan ovim ugovorom poklanja kuću i plac 1/2 prvom poklonoprimaocu i kuće i plac 1/2 drugom poklonoprimaocu, bez ikakve naknade.

ili
-Poklonodavac je vlasnik placa površine 2 ara i kuće ukupne površine 220 m2 koja se nalazi u Novom Sadu, u ulici Partizanskoj broj 49, a sastoji se od prizemnog dela i prvog sprata, pa poklonodavac predmetni stan ovim ugovorom poklanja kuću i plac poklonoprimaocima, bez ikakve naknade.

ili se ovaj deo formuliše na neki drugi način.

p.s. znam da treba da stoji u prvom članu i detalji o listu nepokretnosti i broju parcele.


hvala unapred na pomoći

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Bitno je da dobro definišeš ko je prvi a ko drugi poklonoprimac. Ovo ti pričam zbog katastra.
Dobro si primijetio da trebaju da stoje katastarske oznake objekat iz lista nepokretnosti.

Nije bitan stil kako ćeš da ugovor sastaviš (svako ima svoj) već je bitna sadržina.
Pošto koliko vidim kuća nije fizički djeljiva već predstavlja jednu cjelinu, ovim ugovor se zasniva pravo susvojine gdje jedan poklonoprimac dobija prizemlje a drugi prvi sprat.
Samo to tako "umetneš" i to je to.

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Napisano: 11 Jan 2011 9:24

znači na početku ugovora napišem
pera perić poklonodavac
nikola nikolic prvi poklonoprimalac
milan milanic drugi poklonoprimalac

i onda koliko sam te razumeo ovu prvu opciju opisa

- Poklonodavac je vlasnik placa površine 2 ara i kuće ukupne površine 220 m2 koja se nalazi u Novom Sadu, u ulici Partizanskoj broj 49, a sastoji se od prizemnog dela i prvog sprata, pa poklonodavac predmetni stan ovim ugovorom poklanja prizemni deo i plac 1/2 prvom poklonoprimaocu i prvi sprat kuće i plac 1/2 drugom poklonoprimaocu, bez ikakve naknade.


nažalost ne razumem se u katastre itd, a hteo bih ako je izvodljivo, da kad napišemo ugovor i kada odem u katastar da prepišem kuću, da baš prizemlje bude moje a prvi sprat njegovo, kako bi za 50 godina on svojoj deci ostavio njegovo a ja svojoj svoje, ako me razumeš.



HVALA

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Poklonodavac je vlasnik placa površine 2 ara i kuće ukupne površine 220 m2 koja se nalazi u Novom Sadu, u ulici Partizanskoj broj 49, upisane u LN ____ KO _______ a sastoji se od prizemnog dela i prvog sprata, pa poklonodavac predmetnu kuću ovim ugovorom poklanja na način što prizemni deo i plac 1/2 poklanja prvom poklonoprimaocu i prvi sprat kuće i plac 1/2 drugom poklonoprimaocu, bez ikakve naknade.

E gledaj sada, po mom mišljenju trebalo bi prvo u katastru podijeliti kuću na dva dijela da jedan sprat nosi jedan podbraoj a drugi sprat drugi podbroj. Ako nema ovih podbrojeva onda bi se morala zasnovati susvojina nad čitavom kućom pa bi ti i brat imali po 1/2 idealnog dijala kuće i placa.
Onda bi išlo da poklonodavac poklanja poklonoprimcu dio kuće upisane u LN_____ podbroj ____ ....
Shvataš li suštinu?

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

da da razumem te, bilo bi npr broj kuće je 15/1 i 15/2. e sad ne znam koja je procedura, nikad u katastru nisam bio, šta je potrebno sve da se uradi odnosno da se od dokumenata odnese da bi se to uradilo?

i kada se to uradi onda se napiše da se prvom poklanja prizemni deo kuče broj 15/1 i plac 1/2, a drugom prvi sprat kuće broj 15/2 i plac 1/2, je li tako?

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Pođi do katastra pa pitaj oko toga (podjele). Jer gledaj, kada bi otac vama poklonio po pola kuće ne znam kako bi tehnički moglo da se upiše da jedan ima u vlasništvu prizemlje a drugi prvi sprat jer se sada taj objekat (kuća) posmatra kao jedinstvena cjelina u listu nepokretnosti. Moralo bi (valjda ) da stoji "susvojina nad 1/2 idealnog dijela kuće i placa".
Aj prvo pođi od katastra pa ćemo da vidimo za dalje, da ne praviš 2x uzaludni posao.

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Napisano: 11 Jan 2011 12:26

ok idem u sutra ili u četvrtak u katastar, pa ću pokušati to da sredim, valjda će biti ljubazne tete na šalteru hvala još jednom pa se čujemo kada vidim šta će mi reći

Dopuna: 14 Jan 2011 19:33

bio sam u katastru i pitao sam da li je moguće i koja je procedura oko izdavanja dva kućna broja, i kad sam mu to rekao, čovek mi se slatko nasmejao u fazonu "da li si ti normalan ili me za*ebavaš". dao mi je listu dokumenata koja trebaju tako da ću to rešiti za par dana. ladno treba da se plati 3000 dinara, neke takse, al nema veze

samo se nadam da je ovo najbolji i najefikasniji način, jer iskreno sa kim god sam pričao kažu da su prvi put čuli za ovaj način prepisivanja

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Naravno da im nije jasno. Oni samo rade po šablonu i ništa osim toga ne znaju niti hoće da znaju. Bilo što da im iskoči iz šablona oni se ne snalaze i onda im je smiješno. Ali nema veza.
Onda idi sa upisom susuvojine nad čitavom kućom na 1/2 idealnog dijela da oba brata dobiju.

PS. Nisam mislio na izdavanje kućnog broja već da sama kuća dobije dva katastarska podbroja.
Recimo donji sprat dobije oznaku Pd 1 P 50 a gornji sprat Pd 2 P1 50.
Ovo bi značilo sljedeće:
Pd je broj posebnog dijela objekta, P je oznaka spratnost a 50 je oznaka kvadrature.
Isti princip kao kod zgrade, odnosno ulaza.

Ovako ćeš morati upisati susvojinu, pa ako želiš nekada prodavati svoj dio mora ti se brat složiti jer u katastru piše da ste vlasnici po 1/2 idealnog dijela kuće. Ali niđe ne piše koja je to polovina.
Pozdravi "drugare" u katastru i zaželi im od moje strane puno profesionalnog i stručnog uspjeha i napredovanja u radu.

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

a da li je velika razlika između katastarskih podbrojeva i onoga što sam ja napisao?

otiću u sredu da ih pitam koja je procedura da se dobije to što si mi rekao

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Koliko ja shvatam ti si trazio da ti kuca ima dva ulicna broj. Nije to to. Nego da umjesto jedne oznake kuce u katastru ona dobije dvije, isto kao sto svaki stan u ulazu ima svoju oznaku a ulaz ima jedan ulicni broj. Npr. zgrada ima adresu ulica Marka Markovica broj 10, a u toj zgradi imas recimo 10 stanova. U katastru je zgrada upisana kao cjelina da bi kasnije svaki stan bio posebno upisan-razradjen i svaki nosi svoje kat.oznake.