Stambene zajednice-Opšta diskusija

• 1Ovo se svidja korisniku: Filodendron
  
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Ukratko o Stambenim zajednicama.....
Citat: Funkcionisanje i nadležnost Skupštine stambene zajednice uređeni su Zakonom o stanovanju i održavanju stambenih zgrada i Uredbom o održavanju stambenih zgrada.

Zakon o stanovanju i održavanju stambenih zgrada ("Sl. Glasnik RS" br.104/2016) stupio na snagu 1.1.2017. godine. U skladu sa članom 16 Zakona, stambenu zajednicu čine svi vlasnici posebnih delova stambene, odnosno stambeno-poslovne zgrade. Stambena zajednica ima status pravnog lica, koji stiče trenutkom kada najmanje dva lica postanu vlasnici dva posebna dela. Registri stambenih zajednica propisani Zakonom uspostaviće se u roku od 12 meseci od dana stupanja na snagu Zakona, a vodiće ih nadležna Gradska uprava. Obavezni organi stambene zajednice su skupština i upravnik. Skupština stambene zajednice može na osnovu odluke skupštine ili pravila vlasnika poveriti upravljanje profesionalnom upravniku.
Uredbom o održavanju stambenih zgrada bliže se uređuje način održavanja stambenih zgrada i stanova, određuju vrste radova na održavanju, način organizovanja poslova održavanja kao i druga pitanja od značaja za obezbeđenje korišćenja stambenih zgrada i stanova na način kojim se neće dovesti u opasnost život i zdravlje ljudi i sigurnost okoline.
Ovde pričamo o svim ''zgodama i nezgodama'' vezanim za SZ. Ako ste upravnik SZ, kako ste se snašli u toj ulozi? Ako imate profesionalnog upravnika, koliko ga plaćate, i da li radi posao za koji je plaćen?
Imaju li smisla nove odredbe Zakona i da li je šta dobro doneo sem novih novčanih obaveza?

Upravnik sam jedne male SZ i imali smo do sada nekih situacija. Stanari su ''razni''. Ima ih dobrih i onih manje dobrih, ali generalno funkcionišemo i sastanci su maksimalno posećeni.
Sve što radimo radimo u skladu sa Zakonom. Zapisnici se uredno vode.
Trenutno smo dostavili zahtev za uslove vezano za natkrivanje nekog spoljnjeg stepeništa. Žena u opštini koja radi u tom deli hladno mi reče, da smo sve to mogli da uradimo na ''divlje''. Šta ima veze mrtva-hladna. Čak mi pokaza kroz prozor...kao vidi one terase gore na zgradama sve su zastakljene na ''divlje'' i baš ih briga.

Trenutno se konkuriše za subvenciju za grejanje na pelet. I naš jedan stanar je konkurisao za isto. Zgrada nema podrum. Takođe zgrada ima mogućnost grejanja na struju i gas, nismo baš energetski neefikasni. Ali prva činjenica je da zgrada nema podrum i nema svoje dvorište i on nema gde da drži pelet. I ja joj kažem da treba da skrene stanaru pažnju na taj nedostatak, a ne da mu ''daje vetar u leđa''. A onda ta teta reče, :''znate morate se boriti sa njima''. Kako da se borim kada ih vi ohrabrujete'' ? Svaki gađanin Srbije može konkurisati za tu subenciju ali treba da zna za slučaj ako je dobije šta ga čeka. Takođe, treba da zna i da može da se desi da na dobije subvenciju kao i da komisija izlazi na lice mesta da proceni opravdanost subvencije....itd. Eto to su neka moja poslednja dešavanja.

• 1Ovo se svidja korisniku: Sagacity
  
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Pozdrav, kao bivsi "zamenik" upravnika, iz redova stanara, reci cu ti da mi ne placamo nista nasu novu upravnicu koja isto zivi u nasem ulazu, a da ciscenje ulaza placamo agenciji po 250 dinara mesecno. Stvari tesko funkcionisu jer ima puno podstanara koji su nezainteresovani, a ovi sto su vlasnici su ili stariji ljudi pa ih bas briga, ili mladji pa ih isto bas briga. Tako da se na sastancima skupi trecina potrebnih, a onda mi idemo po stanovima i pecamo da potpisu neku odluku i ovi sto nisu bili. Znamo koga je mrzelo da sidje, a hoce da potpise.
Osim tog ciscenja, nikakvog drugog odrzavanja nema, retki dobrovoljci zamene sijalicu koja crkne, upravnicu slabo vidjamo i to je to.
Mislim da bi nam vise odgovarao profesionalni upravnik koga bismo placali. Ali, eto, za sada je tako.

Kad je trebalo krov da se popravi, komsije koje zive ispod krova su nasle ponudu, ali su svi kukali kako je skupo i da treba tender da se raspise, a niko nece da se oko toga bakce a pravi se pametan.
Kad je trebalo lift da se remontuje, isto je bilo, skupo je, al su nam iz odrzavanja srecom ugasili lift kao nebezbedan pa su morali da potpisu da ce platiti...

• 1Ovo se svidja korisniku: Sagacity
  
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Ђавоља работа...

Скоро ми се жалио колега како га је гњавио један од комшија. Имали су хаварију на топловоду, па у пар дана док је трајала поправка, овај му је долазио на врата да протестује какав је то начин да он у 21. веку нема топлу воду...

Док сам живео у НС, једна комшиница је дошла на бриљантну идеју да ја будем председник тог кућног савета зграде (или како ли се већ зове). Наравно да сам херојски побегао са места дешавања

Сад у тој згради где живи мајка добили су (смо?) што ја волим да кажем ''октроисаног'' управника којег је поставио град, што у пракси значи још један бот владајуће странке

• 2Ovo se svidja korisnicima: Skywhaler, Filodendron
  
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Prihvatila sam se obaveze kao komšija bez ikakve naknade, da bismo neke stvari ustrojili. Mi smo nova zgrada. Skoro svi smo sličnih godina.Izdvajamo za čistačicu posebno, jer nam je ona čistila pre nego što smo potpisali ugovor sa preduzećem koje se bavi održavanjem zgrada. Znači imamo i ugovor sa preduzećem koje se bavi održavanjem, Tu sam dok ne završimo neke investicije. Posle toga se sklanjam. Tako smo se dogovorili.
Međutim, mnogo više imamo problema van zgrade nego u samoj zgradi...Država je propisala neki zakon ali se prvo njeni službenici ne pridržavaju istog. U mom gradu ne postoji služba (bar da ja znam) koja se bavi pitanjima stambenih zajednica.

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Хммм... пре ће бити да постоји, али да не ради како би требало...

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Ma ima neka žena koja navodno nije dobila instrukcije....
Tako da....

• 2Ovo se svidja korisnicima: Sagacity, Skywhaler
  
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

"niko neće oko toga da se bakće, a pravi se pametan".
Upravo tako. Definicija "mudrosera". A takvih je najviše.

Kod nas sam ja predsednik, nema herojskog bežanja (to nije po metal filozofiji ).

• 0Niko još nije pohvalio poruku.
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Sagacity :: U mom gradu ne postoji služba (bar da ja znam) koja se bavi pitanjima stambenih zajednica.

Komunalni inspektor zadužen za SZ.

• 2Ovo se svidja korisnicima: doktor1964, amstel2
  
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

Citat:... Bolje herojski ustuknuti, nego kukavički pobijediti... https://www.bastabalkana.com/2015/04/tako-je-govor.....lan-forda/



Шалу на страну, нисам имао нерава да се прихватим тога. Превише је ту ствари о којима би требало водити рачуна...

• 1Ovo se svidja korisniku: Skywhaler
  
  Registruj se da bi pohvalio/la poruku!

ikan ::Komunalni inspektor zadužen za SZ.
Službenica kod koje sam radila registraciju zgrade mi je rekla da bi ona trebala da bude lice koje je zaduženo za SZ, međutim ona nije dobila nikakve instrukcije sem što je zaprimala zahteve za registraciju zgrade...čak ne zna ni na koga da nas uputi....
A ovo što si napisao ću proveriti.
Hvala.

Skywhaler ::

Шалу на страну, нисам имао нерава да се прихватим тога. Превише је ту ствари о којима би требало водити рачуна...
Tačno. Treba znati kako voditi tekući račun. Moraš da uradiš finansijski izveštaj. Ako zgrada izdaje u zakup neki prostor i od istog ima dobit, sastavlja se BS i BU uz finansijski izveštaj. Ako je prihod preko 400.000 din. plaća se i porez na dobit. Sve to ukazuje da ne može svako da bude upravnik, ili da se uz upravnika ima i lice koje će se baviti i tim delom.
Svaka SZ ima PIB što znači da su sada sve SZ pravna lica. Nije baš prosto.