offline
- cicaglisa90
- Novi MyCity građanin
- Pridružio: 26 Jan 2020
- Poruke: 3
|
Napisano: 02 Feb 2020 21:23
Izvinjavam se na konfuziji i hvala na izdvojenom vremenu. I u pravu ste , konzumirano je više pravnih postupaka iz razloga sto se ne zna u kom ce se smeru ici, jer dosta toga moze da se pre okrene u datom momentu, zato je vise stvari navedeno.
Ostavinom je meni pripalo 2/3 kuce+placa+pomocnih objekata, drugom nasledniku/suvlasniku 1/3 dela. I jedna i druga strana su vlasnici idealnog dela po ostavinskom resenju, ali fizicka podela nikad nije bila pokretana. Sto u prevodu znaci da niko od nas ne zna koji je to tacno cosak/deo ili m2 kuce/objekta/placa sa kojim raspolaze. Ovo je trenutna situacija, i grubo je opisana.
Ono sto mene interesuje je sledece i sastoji se iz vise pravnih pravaca kojima se moze ici tj pristupiti.
1. Pokusali smo da se dogovorimo oko isplate 1/3. Jedna od agencija je bila i grubo procenila kucu na 90.000e. Sto u prevodu znaci da Ja za 1/3 treba da isplatim 30.000e, a ne 45.000e koliko mi druga strana trazi. Situacija ne bi bila nista drugacija da celu kucu prodajemo nekom trecem licu, jer bi opet druga strana trazila istu sumu novca ako ne cak i polovinu od prodajne cene. Ono sto je meni receno i savetovano je da se pokrene fizicka podela.
Mislim da je fizicka podela ne moguca, iz razloga sto postoji samo jedan ulaz koji vodi do sprata i prizemnog dela, ujedno cela kuca se vodi kao jedna stambena jedinica, ne kao dve. Moguce je prevesti na dve stambene jedinice, ali to znaci da mora da se uvodi novi prikljucak za vodu i struju, i da se u Opstini pokrene postupak razdvajanja tj legalizacija+novi projekti+izmene , a to sve dodatno kosta i traje i nije jeftino. Da napomenem da se trenutni prikljucak za vodu i struju deli. Kako bi sud to resio, jer ovde nije situacija gde se deli sve na 1/2, nego na 2/3 i 1/3 dela?
2. Ako cak i nekim slucajem sud uspe ovo da podeli fizicki, druga strana ce izgubiti dosta na prostoru, posto trenutno koristi mnogo vise da ne kazem 1/2 dela, ocekujem da ce drugi suvlasnik poceti da se buni. Isto tako i da sud odluci da nije moguce podeliti sve ovo, koji je sledeci korak, licitacija? Koja su moja prava ako dodje do javne licitacije?
Da li Ja mogu da ucestvujem u istoj i da li moram da platim punu cenu(koju je sud odredio), ili samo 1/3 vrednosti od te cene?
3.S obzirom da sam imao neka ulaganja u deo koji koristim, jako kasno sam saznao da je to najveca greska koju covek moze da uradi kad se nalazi u ovakvoj situaciji gde imovina nije fizicki podeljena(naravno posedujem racune za sve sto je uradjeno i izvedene dosadasnje radove).
U slucaju da sud odluci da se kuca proda na javnoj licitaciji i posalje sudskog vestaka kako bi izvrsio procenu svega, da li Ja mogu da trazim izuzece ulozenog u tu nekretninu? Mozda moje pitanje ovde nije bas najjasnije, ali druga strana nije ama bas nista ulozila niti odrzavala svoj deo, koji je poprilicno propao.
Da sam i Ja zapustio deo koji sam odrzavao kuca ne bi vredela ni ovo sto je agencija rekla(90.000), nego mnogo manje(mozda 40.000). Ovde se radi konkretno o tome sto druga strana ocekuje maksimalnu procenu, a prstom mrdnuo nije, a Ja ipak trazim da se izuzme iz procene i vestacenja sve ono sto sam(dozidao, zamenio stolariju, ugradio centralno grejnaje itd).
4.Da li putem javne licitacije Ja tu 1/3 dela mogu kupiti putem stambenog kredita,ili je to ograniceno rokom i placanjem za odmah? Pitam iz razloga sto proces sa bankom i kreditima traje i po 4-6nedelja.
5. I za kraj, ako se druga strana dozove pameti i odluci da zavrsimo ovo na normalan nacin, kad kazem normalan nacin mislim da izbegnemo sud. Ideja je bila, da moram uzeti stambeni kredit(ne postoji druga opcija, mora kredit). Banka ce poslati svog procenitelja, koji ce reci koliko sve to zapravo vredi. Ono sto znam i sto mi je skrenuta paznja je da ako smo se dogovorili npr 1/3 za 35.000e, da procenitelj mora da proceni vrednost svega za 2puta vecu od kupoprodajne da ne bi davao ucesce(opcija za ucesce ne postoji, nemam odakle), sto znaci mora da proceni na 70.000e.
Isto i ovde ide pitanje kao i gore sto je bilo za sudskog vestaka. A to je da li mogu da se izuzmu ulaganja iz procene procenitelja kojeg ce banka poslati. Da se ne ponavljam ponovo, kuca zbog tih ulaganja ima vecu vrednost bez toga ima manju, dosta manju. I velika je razlika ako kaze kuca vredi bez izuzetaka 90.000e, gde treba da platim drugu stranu 35.000e, a kad se izuzme sve bice jedva 40.000e gde to izadje 14.000e.
Hvala unapred jos jednom.
Dopuna: 02 Maj 2020 10:58
Za korisnika Grbe, ne znam da li i dalje ova situacija zbunjuje, znam da ima vise pravnih pravaca, i situacija nije bas naj cistija, jer se ne zna u kakvom ce pravcu ici sve.
Zato je obuhvaceno sve, jer mora da se misli na sve.
U svakom slucaju ako mozete da date neki odgovor na sve ovo ili bar broj telefona advokata koji bi da saslusa sve od pocetka do kraja i da svoje misljenje. Treba neko ko je radio na procenama kao i u pustupcima fizicke deobe, licitacija itd.
|
